Las tasas hipotecarias bajaron ligeramente esta semana, una pequeña ayuda para los compradores ansiosos por hacer un movimiento con las casas recién cotizadas que llegan al mercado.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,88% en la semana que finalizó el 7 de marzo, frente al 6,94% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo medio a 30 años era del 6,73%.
“Esta semana se demostró que la demanda de compra sigue siendo sensible a los cambios en las tasas de interés, ya que las solicitudes aumentaron por primera vez en seis semanas en respuesta a las tasas más bajas”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
La caída del jueves pone fin a una racha de cuatro semanas de subidas de tipos y probablemente atraerá aún más gente al mercado de primavera.
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 9,7% en la semana que finalizó el 1 de marzo respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes de préstamos para comprar una vivienda aumentaron un 11% con respecto a la semana anterior, mientras que las solicitudes de refinanciamiento aumentaron un 8% con respecto a la semana anterior, sobre una base desestacionalizada, aunque ambas estuvieron por debajo de los niveles alcanzados hace un año.
Además, las solicitudes de préstamos de la Administración Federal de Vivienda aumentaron la semana pasada, lo que demuestra el interés de los compradores de vivienda por primera vez, según el informe de MBA.
Aun así, mientras los compradores de viviendas luchan en uno de los mercados menos asequibles en décadas, las tasas hipotecarias son uno de los obstáculos más grandes (y más persistentes) para los compradores potenciales de viviendas, dijo, además del inventario obstinadamente bajo.
“Es importante recordar que las tasas pueden variar ampliamente entre los prestamistas hipotecarios, por lo que comparar precios es esencial”, añadió Khater.
Más inventario está llegando al mercado
Están llegando más viviendas al mercado, como es habitual durante la temporada de compra y venta de viviendas de primavera.
Los nuevos listados de viviendas en venta aumentaron un 13% año tras año durante las cuatro semanas que terminaron el 25 de febrero, lo que marca el mayor aumento en casi tres años, según Redfin.
El inventario total también está mejorando. Si bien los listados activos se mantienen estables con respecto a hace un año, el informe de febrero de Redfin fue notable porque marcó la primera vez en nueve meses que el número total de viviendas en venta no había disminuido.
Del lado de los compradores, el aumento de las solicitudes de hipotecas sin una gran disminución de las tasas hipotecarias sugiere que las personas que buscan una casa actualmente están más preocupadas por tener más viviendas para elegir que por los costos de financiamiento.
Del lado de los vendedores, el aumento de las nuevas propiedades a la venta sugiere que al menos algunos propietarios ya no pueden esperar a que bajen las tasas hipotecarias para vender su casa y convertirse ellos mismos en compradores.
Los nuevos listados han aumentado en el 70% de las áreas metropolitanas del país, según Bright MLS.
“La opinión generalizada era que las tasas hipotecarias tenían que bajar significativamente para atraer a los propietarios a vender”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, en un comunicado. “Sin embargo, como ocurre con tantas cosas sobre el mercado inmobiliario actual, la sabiduría convencional no ha dado exactamente en el blanco”.
Sturtevant dijo que muchas ventas de viviendas actuales están siendo impulsadas por cambios en la vida individual de las personas, como un matrimonio o un divorcio, un nuevo bebé o la necesidad de estar más cerca de sus padres ancianos.
“Es posible que la gente haya estado postergando la mudanza, con la esperanza de poder vender cuando las tasas de interés fueran más bajas, pero esas circunstancias de la vida han comenzado a pesar más que las consideraciones financieras para algunos”, dijo.
Si bien se espera que las tasas hipotecarias caigan aún más en 2024, añadió Sturtevant, los movimientos a corto plazo en las tasas hipotecarias probablemente se verán influenciados por el testimonio ante el Congreso brindado esta semana por el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell. Durante su informe monetario semestral al Congreso, indicó que no hay prisa por recortar las tasas de interés con más evidencia de enfriamiento de la inflación. También es probable que el informe de empleo de febrero, que se publicará el viernes, influya en cierta medida en las tasas hipotecarias. Si las cifras de empleo son bastante sólidas, sugerirá que la economía sigue creciendo a un ritmo saludable. Eso significa que es probable que la Reserva Federal retrase su calendario de recortes de tipos.